الزام استفاده از سامانه «تعیین اجاره بها» در مشهد

به گزارش رخداد پرس، محمد حسن قانع دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی گفت: از ابتدای سال جاری تاکنون ۲۰۷ بنگاه مشاوره معاملات املاک در مشهد به دلیل تخلفات، عدم استفاده از نرم افزار تعیین اجاره بها به صورت آنلاین، عدم درج حق الزحمه در قولنامه و مبایعه نامه، عدم استفاده از هولوگرام و دریافت حق‌الزحمه مازاد مهر و موم شدند.

وی اظهار کرد: میزان سقف افزایش اجاره بها برای واحدهای مسکونی مشهد در سال ۱۴۰۳ به میزان ۲۰ درصد مصوب شده است.

دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات استان ادامه داد: در این صورت مستاجرانی که برای آنان حکم تخلیه گرفته شده است، برای ابطال آن می توانند به اتحادیه مشاوران املاک مشهد مراجعه تا راهنمایی های لازم را دریافت کنند.

قانع به غیرمجاز بودن تعدادی از واحدهای مشاور معاملات املاک در مشهد اشاره و بیان کرد: در این راستا تاکنون بیش از ۱۰۰ واحد صنفی بنگاه مشاور املاک نیز به دلیل غیر مجاز بودن (نداشتن پروانه کسب) در این شهر پلمب شدند.

شایان ذکر است براساس مصوبه قرارگاه مسکن بزودی کلیه بنگاه‌های غیر مجاز پلمپ خواهند شد، لذا توصیه نمود در فرصت باقیمانده برای گرفتن مجوز اقدامات قانونی را انجام دهید.

گفتنی است، در سازوکار تعیین قیمت اجاره بها در این سامانه ejare.khoneyab-iranian.ir/ چندین مؤلفه برای ساختار قیمت در نظر گرفته شده است.

اولین و مهم‌ترین مؤلفه، قیمت منطقه‌ای است که معمولا به طور سنواتی از سوی وزارت اقتصاد و دارایی برای اراضی شهری اعلام می‌شود، همچنین در این زمینه با تعدادی خبره و کارشناس محلی برای قیمت گذاری در هر پهنه مشورت شده است.

یکی از مزایای این سامانه تعیین دقیق حق کمیسیون معاملات املاک و سهم موجر و مستأجر از آن است. بر اساس فرمول تعیین شده در این سامانه، مستأجر هزینه پنج روز ماه و موجر هزینه هشت روز ماه را به عنوان حق کمیسیون پرداخت می‌کند.قانع تاکید کرد در هر صورت حداکثر هزینه پرداختی از سوی هریک از موجر و مستاجر یک میلیون و ششصد هزار تومان می‌باشد. و اضافه بر آن تخلف صنفی است.

بر این اساس هر مالکی که بخواهد قرارداد جدید تنظیم کند، باید میزان اجاره بها را بر اساس قیمت تعیین شده در این سامانه در نظر بگیرد و هیچ بنگاهی اجازه ندارد با بیش از این مبلغ قرارداد تنظیم کند. بدیهی است هر موجری بخواهد، می‌تواند اجاره بهای ملک خود را کمتر از مبلغ اعلام شده در این سامانه اجاره بدهد، اما مبلغ بیشتر ممنوع است.

وی درنهایت بعنوان خبر جدید اعلام کرد، بر اساس قانون ابلاغی جدید،چنانچه قرارداد بلند مدت اجاره واحد مسکونی برای دوساله منعقد شود، تا ۷۰ درصد مالیات متعلقه و اگر ۳ ساله و بیشتر منعقد شود، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف مالیات بر درآمد اجاره می‌گردد.

یادآور می‌گردد، بسیاری از بنگاه‌های مشاور املاک از آدرس قدیم آفلاین استفاده می کنند که لازم است از آدرس جدید https://ejare.khoneyab-iranian.ir/ و به صورت آنلاین استفاده نمایند.