طرح جدید مسکن استیجاری در خراسان رضوی اجرا میشود
به گزارش رخداد پرس، تأمین مسکن یکی از دغدغههای جدی زوجین در آغاز زندگی مشترک است، موضوعی که در سالهای اخیر در بدنه دولت برنامهریزیهای متعددی برایش انجام شده است. نهضت ملی مسکن از جمله طرحهایی بود که در این سالها در صدر خبرها قرار گرفت. بهتازگی نیز طرح مسکن استیجاری از سوی دولت و وزارت راهوشهرسازی مطرح شده است. طرحی که در قالب آن مقرر شده است ظرفیت انبوهسازان فعال در بافتهای فرسوده شناسایی و در قالب تفاهمنامههای مشارکتی در طرح مسکن استیجاری دیده شود.
در قالب این طرح قرار است ۱۰ هزار واحد مسکونی تملک و با اراضی وزارت راهوشهرسازی در کشور تهاتر شود. گفته میشود این میزان برای کوتاهمدت پیشبینی شده است و در صورت موفقیت، استمرار خواهد داشت. حبیبا… طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی، بهتازگی گفته بود که همه استانها کار را شروع کردهاند و قرار است ظرفیتهایشان را اعلام کنند.
در همین راستا معاون مسکن و ساختمان اداره کل راهوشهرسازی خراسان رضوی در گفتوگوی اختصاصی با خبرنگار شهرآرا، بیان کرد: در استان خراسان رضوی همسو با این طرح کلان، مقرر شده که اراضی در اختیار راهوشهرسازی با مسکنهایی که آماده است تهاتر شود و در اختیار زوجینی که شرایط این طرح را دارند، قرار بگیرد.
شرایط زوجین در طرح مسکن استیجاری
احسان فرشتهپور با بیان اینکه زوجین باید در دهک بین یک تا شش قرار داشته باشند، به دیگر شرایط این طرح پرداخت و اظهار کرد: باید بیش از پنج سال از زندگی زوجین نگذشته باشد. همچنین در این طرح با مبلغ اجارهای که در نظر گرفته میشود، با توجه به دهکی که قرار دارند درصد معقولی را میپردازند. به عنوان مثال برای دهک اول و دوم ۳۵ درصد مبلغ اجاره پرداخت میشود. در پروتکل پیشبینی شده، سامانهای اعلام شده که زوجین ثبتنام میکنند و پس از پالایش و تخصیص واحدها، مراحل بعدی آن انجام میشود.
شناسایی مالکان و فرایند تهاتر مسکن با اراضی
وی با اشاره به اینکه اکنون راهوشهرسازی استان در فرایند شناسایی مالکان و تهاتر در این طرح قرار دارد، گفت: با انبوهسازان، سازندگان، بنگاهداران و حتی اتحادیه املاک مذاکراتی انجام دادیم تا مالکان شناسایی و با افرادی که تمایل دارند، وارد فرایند تفاهمنامه شویم. پس از این مرحله، خریداری واحد انجام میشود.
اراضی راه و شهرسازی نیز در این طرح مشخص است و پس از اعلام به مالکان از سوی آنها بررسی و نظر نهایی داده میشود. فرشتهپور با تأیید بر اینکه نگاه ما در این طرح، تهاتر اراضی با واحدهای آماده در مناطق بافت فرسوده و سکونتگاههای رسمی است، تصریح کرد: باید مسکن مالکان در بافت دارای خدمات زیربنایی، روبنایی، دسترسی به معابر و… باشد. اما اراضی متعلق به راهوشهرسازی اغلب در شهرستانهاست.
به عنوان مثال فرد انبوهساز، واحدهای منطقه ۵ خود را میتواند با زمینی در یکی از شهرستانها تهاتر کند. اما حتما واحدها باید دارای پایانکار، ۱۱۰ متر و زیر ۱۰ سال ساخت باشد؛ بنابراین موضوع مسکن استیجاری با نهضت ملی مسکن که ساختوساز است تفاوت دارد. در آنجا ممکن بود مسکن ساخته و در آینده خدمات شهری و زیرساختها فراهم شود.
مزیتهای این طرح برای مالکان
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راهوشهرسازی خراسان رضوی با بیان اینکه آمادگی کامل برای مذاکره با همه مالکان حقیقی یا حقوقی در این زمینه را داریم، افزود: با توجه به مزیتها، این اقدام به نفع مالک است. طبق دستورالعمل با اشخاص حقیقی یا حقوقی به شرط اینکه ۱۰ واحد به بالا داشته باشند، میتوانیم مذاکره کنیم. به عنوان مثال نگهداری ۱۰ واحد ممکن است برای مالک چالش داشته باشد، اما نگهداری اراضی راحتتر است.
ایجاد ارزشافزوده برای انبوهسازان
وی با اشاره به دیگر مزیتهای این طرح اظهار کرد: با توجه به سال ساخت، از ارزش واحد مسکونی کم میشود. واحد خالی مالیات دارد و ارزشافزوده دیگری برای مالک پس از مدتی ایجاد نمیکند، اما قیمت کارشناسیاش مشخص است و با تهاتر با زمین میتواند دوباره ارزش افزوده پیدا کند و با تعریف پروژه جدید برای مالک میتواند تولید ثروت داشته باشد.
۱۰۷۰ مسکن استیجاری برای خراسان رضوی
فرشتهپور درباره فازبندی اجرای این طرح تصریح کرد: برای اجرای این طرح بازهای مشخص نشده است، اما پس از شناسایی و مذاکره مالکان و خریداری واحدها، وارد مرحله ثبتنام، پالایش و پس از آن تخصیص و تحویل واحدها میشویم. سهمیه استان خراسان رضوی ۱۰۷۰ واحد مشخص شده است، اما در حال حاضر برش شهرستانها در این طرح مشخص نیست.
موفقیت طرح، مستلزم همافزایی همه ارگانها
وی درباره میزان موفقیت طرح مسکن استیجاری بیان کرد: در کشورهای مدرن مسکن اجارهای در حال اجراست، بنابراین طرح بهطور کلی اجراشدنی است. اما میزان توفیق در این طرح ابعاد زیادی دارد. این مسئله چند وجهی است و ارگانهای بسیاری در آن دخیل هستند. موفقیت در این طرح، مستلزم همافزایی همه دستگاههاست. ما در کشور ۶ یا ۷ میلیون نفر مستأجر داریم که در این طرح فقط حدود ۱۰ هزار نفر پوشش داده میشوند و برای زیرپوشش قراردادن همه این مستأجران باید همه دستگاهها پای کار بیایند.